老旧小区加装电梯有哪些难处

   老旧小区加装电梯有利于居民生活的便利，以及整个小区居住品质的提升。加装电梯要在多方之间寻求利益平衡点和公约数，实现广大居民的总体利益化。

　　老旧小区加装电梯是居民热切期盼，但实际执行起来却困难重重的一件事。统计数据表明，我国2000年以前建成的老旧小区有近17万个，加装电梯需求大。然而老旧小区加装电梯面临众多十分复杂的情况，近年来能够顺利加装电梯的小区还是少数。老旧小区加装电梯具体面临哪些难处？

　　其一，意见难统一。往往住在高楼层的居民愿望强烈，住在低楼层、地下室的居民由于加装电梯后受益不大，甚至将面临更多采光、噪音等问题，于是持反对态度。高低楼层的居民意见很难达成一致。

　　其二，资金来源难。一部电梯通常几十万元，一层和地下室居民往往不参与出资，分摊到其他住户的加装费用有时达五六万元，尽管很多城市会有政府补贴，但对于很多老旧小区居民来说仍是不小的负担。

　　其三，费用分摊难达成共识。电梯安装后，还有日常运行和保养维修费用，这些资金该谁出，又怎么进行分摊，也需要居民反复协商决定，每一户居民都有各自诉求。

　　总体而言，老旧小区加装电梯有利于居民生活的便利，以及整个小区居住品质的提升。加装电梯要在多方之间寻求利益平衡点和公约数，实现广大居民的总体利益化。

　　加装电梯起决定作用的是整个单元内业主的意志，资金来源应该更加多元化，分摊建设和管理资金应该更加科学合理，并探索多种模式。

　　此外，在当前很多老旧小区引入社会力量对小区全面改造的背景下，社区运营企业可以联合物业企业，将电梯广告收入、盘活小区闲散空间获得的租金收入、停车费、物业费等作为综合收入来源。进而将加装电梯、小区环境修缮翻新、水电路气改造等费用一并整体考虑，有利于形成老旧小区改造的良性循环以及实现可持续发展。