加装电梯低楼层反对怎么办？

成都旧楼加装电梯低楼层不同意能强制执行吗？

案例一

2020年，成都市温江区人民法院开庭。法院一审认为，一楼业主在征求业主意见时了解情况，在加装电梯过程中公布和公示相关业电梯安装方案时没有提出异议。 其次旧楼加装电梯安装符合相关法律规定和手续齐全，即有一定比例的业主同意。此外，电梯安装的相关程序也按照国家要求手续整理齐全并符合规定。因此，原告增设电梯的行为合法有效，被告不应阻挠原告增设电梯的行为。对于被告主张安装电梯可能存在隐患的，可以自主协调和沟通。法院裁定，一楼居民必须停止阻挠、阻挠电梯安装施工！

案例二

成都某小区修建于2006年前的房子，6层高，居民多为中老年人，因为没有电梯，日常上下楼出行特别不方便。家住高层的一天最多下楼一 二次，随着年龄越来越大，爬楼越来越吃力，得知国家出台老旧小区加装电梯的政策还有补贴后，业主自行决定联合全体住户协商加装电梯。在征求业主意见和得到相关部门批准的基础上，电梯公司开始入场施工。可是工程刚施工没多久，却遭到一楼住户的阻拦。一楼住户认为，加装电梯后对采光和花园有影响，也直接影响了房子的价格。

施工被阻，电梯加装难以进行，邻里之间冲突不断，矛盾加剧。该单元高楼层业主作为共同原告将一楼业主诉至法院，请求依法判令被告不得阻止该单元加装电梯的正常施工。法院经审理认为，根据相关法律规定，电梯的增设程序是合法合规的，加装电梯是符合法律规定的。审理中，法院主持调解，双方当事人自愿达成协议：一楼住户停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍。

根据原《物权法》第76条的规定，老旧小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，依法应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

2021年1月1日正式实施的《民法典》在吸纳了既往法律的框架规定基础上，结合司法实践中的问题，对这一规定作出了改变，将相关表决权的份额要求作了进一步的降低。

第二百七十八条  下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

结合以上法律，我们看到，要想在老小区加装电梯，必须满足以下两个条件：

1.加装电梯属于由全体业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。

第二，加装电梯属于（七）对改建、重建建筑物及其附属设施的，因此应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。

也就是说，只有满足以上两点，加装电梯才是合法的。

咱们再结合本案，涉案单元由12户住户（业主）组成，假定每一住户面积相同，则相关程序和条件为：一、需通知12户业主共同决定；二、需8户及以上住户参与表决；三、如参与表决的为最少的8户，则其中6户及以上同意即符合要求。

在本案中，除了一楼的两户不同意加装电梯，其他的用户均表决同意，因此法院依法判决在涉案单元增设电梯的行为是合法的，法院要求一楼与用户停止阻挠电梯的安装的判决，也是合理的。

但有人要问了，如本案中一楼两家用户所述，安装电梯的行为对他们的利益造成了损害，那么这种情况下，难道不能依法维权了吗？

并不是这样的，《民法典》中有相关规定，对于加装电梯不参与表决，或不同意的业主，如果认为增设电梯的行为侵害了其合法权益（影响通风采光等），可请求同意增设电梯决定的业主予以赔偿。